tag:man-sion.com,2008://1 2008-08-19T06:03:41Z マンション購入時に見るべきポイント。自らの体験を交えながら告白します。 Movable Type 3.2-ja-2 tag:man-sion.com,2006://1.2 2008-03-15T15:00:59Z 2008-08-19T06:03:41Z

戸建やマンション住宅を買った場合、大抵35年間くらいの期間で多額の住宅ローンを返...

jidouseisei http://man-sion.com/ 戸建やマンション住宅を買った場合、大抵35年間くらいの期間で多額の住宅ローンを返済することになります。 当然ながら、それまでよりもお金の使い方については厳しくなり、計画的な家計のやりくりはもちろん、 仕事の安定も図らなければなりません。

景気が良い時ならば、転職も簡単にできたかもしれませんが、今は、職を失うとなかなか条件の 良いを見つけることがむずかしいものです。 住宅を購入する場合は、まず今の仕事が継続してやっていけるという見込みをつけられた上で考えるべきでしょう。

また、おどかすわけではありませんが、これからは倒産する会社も多く出てくる可能性もありますから、 自分の実力をしっかり判断した上で、住宅購入を考えることが賢明です。]]> tag:man-sion.com,2006://1.3 2008-03-15T15:00:58Z 2008-08-19T06:03:40Z

貯金を500万円でも1000万円でも、お金を貯められる人は金銭感覚のしっかりした...

jidouseisei http://man-sion.com/ 貯金を500万円でも1000万円でも、お金を貯められる人は金銭感覚のしっかりした人といえるでしょう。 そのため、多少仕事の問題があっても、まず大丈夫です。 住宅金融公庫が把握している滞納者（6ヶ月以上）の推移を見ますと、96年度が1万4205件、 97年度が1万5800件というように徐々に増えています。

この要因には不景気の要因が含まれていますが、それは景気が良い時には表面化しなかった人が、 不景気で耐えきれなくなり、どっと増えてきたからと考えられます。 かつては1万件を越えることはなかったのですが、最近では2万件に迫る勢いです。

このような数字を見ますと、やはり「無理はすべきではない」と言えます。 そのためマンションなどの住宅を購入する場合はしっかりとした生活設計を立てる必要があると 同時にしっかりとした金銭感覚も大切になってきます。]]> tag:man-sion.com,2006://1.4 2008-03-15T15:00:57Z 2008-08-19T06:03:40Z

相続時精算課税制度を使えば、最大3500万円まで贈与税は無税です。（Ｈ19年末ま...

jidouseisei http://man-sion.com/ 相続時精算課税制度を使えば、最大3500万円まで贈与税は無税です。（Ｈ19年末まで）

ローンの手続きにかかる経費や税金などの諸費用も含めて、マイホームの代金の ３割程度は用意しておきたいのが自己資金。でも、どんなに貯金をかき集めても足りないときは、 親からの資金援助を受ける方法があります。

まず、親から資金を貰う場合。たとえ親子の間でも、年間110万円を超えて贈与をすると、 贈与税を支払わなければなりません。この110万円というのは贈与税の基礎控除です。

基礎控除の枠内なら税金はかかりませんから、毎年110万円づつ、何年かかけて贈与すれば、 ある程度のまとまった資金になります。とはいえ、それでは時間がかかりますね。 いっぺんに大きな資金援助を受ける方法として、「相続時生産課税制度」を活用する道があります。

これは、65歳以上の親から20歳以上の子ども（将来、法定相続人になると推定される子）へ贈与した場合、 特別控除額の2500万円までは贈与税がかからないというもの。特別控除額を超える分については 一律20％の税率が適用されます。

また、平成19年末までに住宅取得資金の贈与を受ける場合は、特別控除額に1000万円の住宅資金特別控除額を上乗せすることができ、合計3500万円までは贈与税がかかりません。この場合、贈与する親の年齢は65歳未満でもＯＫです。

なお、相続時精算課税制度は、贈与税を無税にしたり大幅に軽減することはできますが、 贈与をした時点で手続きが完了しないことに注意してください。

この制度を使って贈与した金額については、 親の相続が発生したときに相続財産に組み込まれて相続税が計算されるのです。したがって、人によっては相続財産が増えて相続税額が大きくなってしまう可能性もあります。

「住宅取得資金贈与の特例」と、どちらを使ったほうがいいのか、単純には比較できませんので、 税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 ]]> tag:man-sion.com,2006://1.5 2008-03-15T15:00:56Z 2008-08-19T06:03:40Z

マンションを購入する場合は業者にも注意をしなければいけません。 例えば一度モデル...

jidouseisei http://man-sion.com/ マンションを購入する場合は業者にも注意をしなければいけません。 例えば一度モデルルームなどを訪ねて、そこで住所、氏名、電話番号などを記入すると、 後から営業マンがしつこく電話をしてきて「そろそろ買い時ですよ」などというのは、 実はその物件が売れない証拠なのです。

今はマンション市況は好景気が続いているので、 いい物件は競争倍率が高く、「どうですか」などと催促の電話をかける必要はないのです。 もし、電話が常にかかってくるようであれば、それだけで「このマンションは人気がないのだな」 と思ったほうが賢明です。

わたしたち、ユーザーも賢くなっていて、マンションの質や立地など 様々な面から検討を加えて、「これならば買っても差し支えがない」という判断を下しています。 そのため、良いマンションであれば、申し込みに外れはしないかという心配の方が先に立つわけです。 また、そのような物件ばかりに目を付けるようでなければなりません。]]> tag:man-sion.com,2006://1.6 2008-03-15T15:00:55Z 2008-08-19T06:03:40Z

子供の教育費や病気、事業の経営不安などで、「今はお金のやりくりが大変だ」という時...

jidouseisei http://man-sion.com/ 子供の教育費や病気、事業の経営不安などで、「今はお金のやりくりが大変だ」という時期が必ずあるものです。そう考えると、人生にはマイホームだけではなく、さまざまなお金の出費があるものです。

マイホームは一生の買い物ですから、ほかのことでお金の工面が必要な時に、あえて選ぶということをすれば、中途半端な予算で中途半端な物件を購入しなければならないということになります。子供の教育が大変であれば、それが一段落するか見通しがつくまで待ち、家族に病人がいる場合には、目鼻がつくまでそちらに気持ちを集中するべきです。

住宅の選び方では、「不満だが、私たちにはこの程度が身分相応か」などと変な妥協はしない方が賢明です。私個人の経験では、「ちょっと妥協した部分は、後になってかなり後悔する部分になる可能性が高い」と感じます。 金利が上がって来たり、有利な減税があると、「今がチャンス」という気になりますが、それでは政府・業者の思う壺です。

私自身、「金利的には今が買いです！」という言葉に踊らされてマンションを購入しましたが、実際にはそれからもどんどん金利が落ちました。業者にとっては、景気、金利に関係なく、「いつも買い」でなければ、商売が成り立たないのです。 これからの時代、こと住宅に関しては「今買わなければチャンスがなくなる」ということは絶対にありません。

自身の経験では、業者の言葉をうのみにするのではなく、自分や家族が本当にマンションに住みたいか！純粋にその気持ちの強さをバロメーターにすべきではないかと感じます。]]> tag:man-sion.com,2006://1.7 2008-03-15T15:00:54Z 2008-08-19T06:03:40Z

80年代、90年代の地価高騰時には、とにかく買えれば多少の不満は仕方がない、とい...

jidouseisei http://man-sion.com/ 80年代、90年代の地価高騰時には、とにかく買えれば多少の不満は仕方がない、という考え方が確かにありました。しかし、今ではここまで地価が下がり、物件価格も広さも買いやすくなっている段階で、マンション選びで下手な妥協をする必要は全くないでしょう。

そこで簡単なマンションの立地のチェックポイントを下記に明記しておきます。

＜マンションの立地条件＞
①最寄り駅近く、あるいは、歩ける範囲が理想的
②なるべくであれば、勤務地に近い
③近くにショッピングセンターがある
④住宅地として快適である
⑤都心へのアクセスが便利
⑥幹線道路沿いは、騒音、公害が付き物。要注意

★できれは6点満点が望ましいです！]]> tag:man-sion.com,2006://1.8 2008-03-15T15:00:53Z 2008-08-19T06:03:40Z

東京では原宿や代官山などにある30年以上前に建てられたマンションは、大変古くて、...

jidouseisei http://man-sion.com/ 東京では原宿や代官山などにある30年以上前に建てられたマンションは、大変古くて、 立て替えないと危ないところもありますが、今でも十分人気はあります。 マンションの魅力とは、都心型の住空間であると考えるべきでしょう。

ここまでマンション価格が下がってきて手が届く現状では、できればマンションの必要性の原点に戻り、 都心に近い駅前のマンションが理想的と言えるでしょう。

雨でも傘がなくても家に帰れるし、買い物も便利、遅くなってもタクシーを使わなくてもよいという 点ではとても経済的であるわけです。]]> ]]> tag:man-sion.com,2006://1.9 2008-03-15T15:00:52Z 2008-08-19T06:03:40Z

住宅の好環境とは、何といっても生活の上で便利さを感じるところが良いということにな...

jidouseisei http://man-sion.com/ 住宅の好環境とは、何といっても生活の上で便利さを感じるところが良いということになります。 その点から考えますと、駅に近くて商店街にも近い、さらに、遊びに行くときも電車などの利便性が 良いということが理想です。

そのようなところでは、銀行などの金融機関も多くあり、交通費も助かるということになります。 普段の生活が車社会でも、できることならば、歩ける範囲に何でもあるという方が経費がかかりません。 このように、マンションは建物それ自体だけでなく、その前に立地から入るという選び方が大変重要と言えます。

慎重な人は回りの生活環境にとことんこだわりを持ち、納得するまで探し回ります。 時間がかかって多少の金利の差ができても、その方が最終的に見ると賢明です。 あわてては買ってはなにもいい事はありません。 ]]> ]]> tag:man-sion.com,2006://1.10 2008-03-15T15:00:51Z 2008-08-19T06:03:40Z

最近のマンションの傾向を見ますと、駅から多少距離があっても、緑地や空間がいっぱい...

jidouseisei http://man-sion.com/ 最近のマンションの傾向を見ますと、駅から多少距離があっても、緑地や空間がいっぱいとられて、 子育てをしたり、犬の散歩をしたりと、気分転換をするのには大変良くできているものが多く見られます。 これはデペロッパーが、一戸建ては買えないが、住環境だけは一戸建てにも負けないものにしようと考えたもので、 良い傾向と言えるでしょう。

人は単に住まいがあるということでは、快適な住み方はできないし、 孤立した住まい方ではなく、憩いの場としても適当に緑地や公園があったりして、 井戸端会議ならぬ住民のふれあいの場を設けてあるということは大切ですね。 そう考えると単にマンションの間取り、敷地だけでなく、その周辺環境が重要になってきます。

ただし、このようなマンションが売り出されれば、賢い人はすぐに目を付けますから、 だいたいは即日完売になるのが一般的です。反対にすぐに完売にならないマンションは よく考えて見る必要があります。]]> ]]> tag:man-sion.com,2006://1.11 2008-03-15T15:00:50Z 2008-08-19T06:03:40Z

利便性の良いマンションの落とし穴は、周りが騒がしい、公害があるということです。 ...

jidouseisei http://man-sion.com/ 利便性の良いマンションの落とし穴は、周りが騒がしい、公害があるということです。 また意外と勘違いしてしまうケースとしては、学校や保育園の近くです。

教育施設だから環境が良いと考えるのはナンセンスで、そのようなところに住んだ経験のない人が言う事です。 毎日、人声がし、拡声器の音なども気になると騒々しいものです。とても安息どころではないのです。

このように、利便が良いという反面のマイナス面をしっかり見届けておかないと、 住んでから「これは失敗だ」ということにもなりかねません。当たり前のことですが、 公害は健康に良くないのでどんな素敵なマンションでもひと呼吸おいてから考えるべきです。

＜公害、騒音を避けるポイント＞
①幹線道折り沿いのマンションは避ける→一つ道路に入るだけもかなり違う
②学校に近いのは良いが、近すぎるのはかえって騒音になる
③商業地でスナック、カラオケに隣接していない
④公園に近いのは良いが、近すぎて騒音になることがある。]]> ]]> tag:man-sion.com,2006://1.12 2008-03-15T15:00:49Z 2008-08-19T06:03:40Z

都市計画には様々な用途地域が存在します。通常生活する上で好ましい地域は「住居地域...

jidouseisei http://man-sion.com/ 都市計画には様々な用途地域が存在します。通常生活する上で好ましい地域は「住居地域」で、 それが専用であってもなくても、「住居地域」というものが含まれているならば日照の問題はほとんどありません。

ところが商業地域は、もっぱら商業地域にふさわしい開発をさせるところですから、 隣のビルとマンションがほとんど密着してもかまわないのです。商業地はその土地を最大限に 生かしてビルを建ててもかまわないというところです。

そのために「日照権」への 配慮はされていません。南側に高い建物がいつ建つか予測がつかないのです。 特に東、南側がどのような環境になっているか、よく見ることがポイントです。]]> ]]> tag:man-sion.com,2006://1.13 2008-03-15T15:00:48Z 2008-08-19T06:03:40Z

＜こんなマンションは買ってはいけないチェックリスト＞ ①売れ残りの割引物件 ②新...

jidouseisei http://man-sion.com/ ＜こんなマンションは買ってはいけないチェックリスト＞
①売れ残りの割引物件
②新中古マンション
③バス便で20分
④都心の鉛筆マンション
⑤小世帯の小型マンション
⑥経営不振の業者のマンション
⑦倒産寸前のゼネコンの建てたもの
⑧住民とのいさかいのあるもの
⑨通勤2時間以上のもの
⑩都心でも公庫の使えない狭いもの]]> tag:man-sion.com,2006://1.14 2008-03-15T15:00:47Z 2008-08-19T06:03:40Z

これからの時代は、住宅は一生住むと考えて、永住型のものでなければならないはずです...

jidouseisei http://man-sion.com/ これからの時代は、住宅は一生住むと考えて、永住型のものでなければならないはずです。 それは「登録抽選」の物件でなければならないのです。これから売り出される物件の中には、 まだまだ魅力のある物件はいくらでもあるはずです、それをあせらずじっくり待って買えば 必ず自分達にあった物件が現れるはずです。

○あくまでも人気物件に注目すること
○抽選に外れても売れ残りはいけない]]> tag:man-sion.com,2006://1.15 2008-03-15T15:00:46Z 2008-08-19T06:03:40Z

マンションを購入するにあたって、その物件にどんな魅力があるのか、 35年もの長い...

jidouseisei http://man-sion.com/ マンションを購入するにあたって、その物件にどんな魅力があるのか、 35年もの長い間にわたってローンを支払い続けられる魅力がどこにあるのかということに対する答えが必要です。

いかにエントランスが大理石で、床暖房があるというような魅力的な物件であっても、 決定的な欠陥はユーザーに見抜かれ、その結果、完成しているにも関わらず空き部屋となってしまっているのです。

ちなみに私の住んでいるマンションにも立派なエントランスがありますが… 当初は「すげ～かっこいい！」なんて浮かれてたけど、見慣れてしまえば、 特に必要なものではなくなりました。付加価値を優先して選ぶのは、「木を見て、森を見ず」です。

＜新築完成していても空きがある＞
▲不人気である
▲売れない理由がある
▲完成していても劣化がある
↓
中古物件と同等
↓
大幅値下げ以外では買わない ]]> tag:man-sion.com,2006://1.16 2008-03-15T15:00:45Z 2008-08-19T06:03:40Z

最近都心でも地価が割安になったところから、「にわか参入」の業者が、 敷地の狭いと...

jidouseisei http://man-sion.com/ 最近都心でも地価が割安になったところから、「にわか参入」の業者が、 敷地の狭いところに「鉛筆型」のマンションを開発しているのが目立ちます。

これらは立地を売りにしているものが多いわけですが、総戸数は20戸くらいと少ない上に、 駐車場はゼロで、おまけに管理形態が「巡回」すなわち「管理人不在」 というケースが多いものです。さらに敷地が狭いので、部屋の向きは南だけではなく、 すべてが西向き、東向きというものもあります。

こういった敷地が狭いマンションには トラブルが起こることが往々にしてあります。特に管理人が不在の場合は集合住宅の管理に手が行き届かない 場合が多くさまざまな面において問題が起こる可能性があります。]]>