マンション購入体験記

■頭金が少ない場合でも公庫ローンを使えます。
＜中古マンションは頭金がなくても可能なケースが多い＞
東京圏の場合、築20年以内の中古マンション購入では、基本融資額に「はじめてマイホーム加算」の 利用と特別加算額をフルに利用すると、専有面積50㎡以上55㎡以下は2780万円、55㎡超75㎡以下は2890万円、 75㎡超95㎡以下では3580万円となり、その範囲内なら、全額を公庫資金で活用できます。

■頭金が少ない場合のローン注意点！
＜貯蓄能力＝返済能力、貯蓄実績が頭金になる＞
頭金は返済能力の判断材基準となります。たとえお金を借りられても返せるかが問題になります。 ただし、現在、賃貸住宅で家賃を10万円ずつ払っていたので頭金が大きく貯められなかった方は、 家賃という返済能力に相当する範囲内の融資額ならば特に心配はないでしょう。

＜毎月返済額の5倍以上の月収という収入基準がある＞
公的資金は、融資限度額いっぱいに借りられても、必要年収の範囲内です。 中古マンションでは、地域と専有面積区分の75㎡以下と超では融資限度額は違ってきます。 また、それなりの必要年収がなければ借りられません。したがって、あなたの年収に応じた融資額の範囲に限定されてしまいます。

＜銀行ローンは年収の30％まで変動金利型提携ローンが可能＞
中古戸建て住宅の購入は、公庫のみよりもより多く借りられ、年収が少なくても可能なほか、 金利が3.5％でも長期返済期間の活用が受けられます。