マンション購入体験記

住宅ローンというと、専門の用語などもあり、難しいイメージをお持ちになる方も少なくないようです。しかし、基本さえ理解すれば、決して難しいものではありません。では、住宅ローンの基本を解説していくことにしましょう。


ローンには大きく分けて民間融資と公的融資があります。
長くお付き合いをすることになる住宅ローン。それだけに、住宅ローンの基本については、しっかりと理解をしておきたいもの。

まず、住宅ローンは一般的に「銀行ローン」「公庫買取型住宅ローン」「公庫融資」「財形融資」などに分けられます。銀行ローンと公庫買取型住宅ローンを民間融資、残りの2つは公的融資とも呼ばれます。

それぞれのローンには特色がありますが、注意する必要があるのは、住宅の条件などで利用できるローンが制限される場合があることです。また、公庫買取型住宅ローンや公庫などは融資額に上限があるため、資金計画では複数の住宅ローンを組み合わせるケースが一般的です。

民間融資	銀行ローン 民間の銀行などが貸し出しをしている住宅ローンです。さまざまな種類のローンがあります。
	公庫買取型住宅ローン（フラット35） 住宅金融公庫の証券化支援事業を活用した、長期・固定金利の住宅ローン。
公的融資	公庫融資 住宅金融公庫が貸し出します。固定金利で長期返済ができるという特徴がありますが、融資に際しての細かな条件もさまざまに設けられています。
	財形融資 会社などで財形貯蓄をしている場合に借りることができます。一般財形貯蓄、財形住宅貯蓄、財形年金貯蓄のいずれかを1年以上継続し、50万円以上の残高があることが条件です。